خرید زمین در کانادا

کانادا، یک کشور بزرگ با جمعیت کم است و از نظر اقتصادی در وضعیت بسیار خوب و مناسب قرار دارد. این کشور به عنوان یک مقصد مهاجرتی بسیار جذاب شناخته می‌شود زیرا شرایط زندگی و کار مناسبی را فراهم می‌کند. همین امروزه، بسیاری از افراد تمایل دارند به کانادا مهاجرت کنند تا زندگی بهتری را تجربه کنند.

برای مهاجرت به کانادا، راه‌ها و روش‌های متنوعی وجود دارد که می‌توانید امتحان کنید. همچنین، مشاهده می‌شود که افرادی که برخی از منابع مالی کافی را دارند، به خرید زمین در کانادا روی می‌آورند تا ارزش سرمایه خود را حفظ کنند. خرید زمین می‌تواند یک سرمایه‌گذاری مناسب و قابل اعتماد برای حفظ ارزش پول و سرمایه شما باشد.

در ادامه بخوانید : خرید خانه در کانادا ، زندگی در کانادا

خرید زمین در ونکوور کانادا

ونکوور ، یک شهر در جنوب غربی استان بریتیش کلمبیا کانادا واقع شده است. با گسترش روزافزون شهر در سال‌های اخیر، امری قابل توجه نیست که زمین‌های خالی و مناسب برای ساخت و ساز به صورت کمیابی موجودند و هنگامی که مالکان تصمیم به فروش آن‌ها می‌گیرند، به سرعت به فروش می‌رسند. با این حال، هنوز هم گزینه‌های فراوانی برای خریدارانی وجود دارد که به دنبال خرید زمین با شرایط مناسب در شهر ونکوور هستند.

بیشتر بخوانید : خرید خانه در ونکوور ، اجاره خانه در ونکوور

خرید زمین در کلگری کانادا

کلگری ، شهری در استان آلبرتا در غرب کانادا، یک شهر پرجمعیت است. با جمعیت بیش از ۱۲۳۹۲۲۰ نفر، کلگری جمعیتی بزرگترین شهر آلبرتا و سومین شهر پرجمعیت کانادا پس از تورنتو و مونترال است. این منطقه، پس از ونکوور، دومین مرکز جمعیتی غرب کانادا است.

با توجه به این وضعیت، زمین‌هایی که در این منطقه برای فروش قرار می‌گیرند، با بالاترین قیمت و در کوتاه‌ترین زمان ممکن به فروش می‌رسند.

بیشتر بخوانید : اجاره خانه در کلگری ، سایت های خرید خانه در کانادا

خرید زمین در مونترال کانادا

مونترال، دومین شهر پرجمعیت کانادا و کلان شهر اصلی استان کبک است. این شهر، با زبان رسمی فرانسوی، یکی از شهرهای با سابقه‌ای است که تاریخچه آن به قرن شانزدهم بازمی‌گردد. در طول سالیان طولانی، اقتصاد مونترال تحت تأثیر یک اقلیت انگلیسی‌زبان بوده است. همچنین، این شهر به عنوان مقصد بسیاری از مهاجران شناخته شده است و جامعه ایرانی نیز در آن گسترده حضور دارد.

مونترال همچنان یک شهر با جذابیت، نشاط و شادابی است. قیمت زمین‌ها در این شهر نسبتاً بالا می‌باشد. بنابراین، برای خرید زمین در این شهر، ضروری است تا قبل از اقدام به خرید، محاسبات مالی موردنیاز برای تأمین هزینه‌های خرید را به دقت انجام داده و بررسی کنید.

بیشتر بخوانید : اجاره خانه در مونترال، خرید ویلا در کانادا

خرید زمین در تورنتو کانادا

تورنتو، مرکز استان انتاریو واقع در جنوب شرقی کانادا، یکی از شهرهای پرجمعیت و مرکز چندفرهنگی، مالی و تجاری کانادا می‌باشد.

با توجه به متوسط حقوق و دستمزد بالا در این شهر و فراهم بودن فرصت‌های شغلی برای افراد متحصل و کارآفرین، تورنتو به عنوان یکی از مقاصد ایده‌آل برای مهاجرت ایرانیان شناخته می‌شود. بسیاری از افراد علاقه‌مند به خرید زمین در این شهر هستند، زیرا با توجه به موقعیت استراتژیک آن در آینده نزدیک، قیمت زمین‌ها در این شهر در حال رشد خواهد بود.

بیشتر بخوانید : خرید خانه در تورنتو ، اجاره خانه در تورنتو

نکات مهم هنگام خرید و فروش زمین در کانادا

• قانون استانی

در کانادا، قوانین مربوط به املاک و مستغلات بطور کلی تابع قوانین استانی مختلف است و هر استان قوانین خود را اجرا می‌کند، نه قانون فدرالی که در سراسر کانادا اعمال شود. در 9استان از ایالت های کانادا، قوانین املاک و مستغلات بر اساس قانون عرفی انگلیسی تنظیم شده‌اند، با اینکه قوانین خاصی در هر استان به طور کلی متفاوت هستند. با این حال، در استان کبک که جمعیت آن اغلب به زبان فرانسوی صحبت می‌کنند، قوانین مربوط به املاک و مستغلات بر پایه قانون مدنی تنظیم شده‌اند.

• شرایط کلیدی

کانادایی هایی که در حال خرید یا فروش زمین در کانادا هستند باید اصطلاحات کلیدی خاصی را یاد بگیرند. هر گونه گرایش به املاک و مستغلات در کانادا به عنوان “املاک” شناخته می شود. طبق قانون املاک و مستغلات کانادا دو ملک رایج وجود دارد.

دارایی «آزاد» دارای مدت دائمی است و اغلب به معنای مالکیت دارایی است. دارایی “اجاره ای” املاکی است که مدت زمان مشخصی دارد، مانند اجاره یک ساله.

در تراست بخوانید : شهرهای کانادا ، مشاور املاک در کانادا

سیستم های مالکیت زمین در کانادا

سه نوع سیستم مالکیت املاک و مستغلات در کانادا

• یک سیستم «رجیستری» مبتنی بر ثبت عمومی اسناد و سایر اسناد مؤثر بر املاک است. مالکیت املاک و مستغلات بر اساس اولویت “اولین پرونده” تعیین می شود. نیوفاندلند و لابرادور و جزیره پرنس ادوارد معمولاً از یک سیستم ثبت استفاده می کنند. سیستم «مالکیت زمین» (همچنین به عنوان سیستم «تورنس» شناخته می‌شود) بر اساس ثبت دولتی مالکیت املاک است.
• مالکیت املاک بر اساس “ضمانت دولتی” تعیین می شود. آلبرتا، بریتیش کلمبیا، مانیتوبا و ساسکاچوان معمولاً از این سیستم استفاده می ‌کنند و نیوبرانزویک، نوا اسکوشیا و انتاریو عموماً به سیستم مالکیت زمین تبدیل می ‌شوند.
• سومین سیستم مالکیت املاک، سیستم «کاداستر» است که بر اساس ابعاد، مساحت، شکل و موقعیت املاک و مستغلات و املاک مجاور است. کبک تنها استانی است که از سیستم کاداستر استفاده می کند.

مالیات خرید زمین در کانادا

کانادایی‌هایی که در نظر دارند زمینی را در کانادا بخرند، ممکن است مشمول مالیات انتقال زمین استانی و شهری شوند. قوانین مالیاتی در کانادا متفاوت است و در حال حاضر در خرید املاک و مستغلات در تورنتو بالاترین نرخ مالیات (5%) وجود دارد. همچنین، فروشندگان کانادایی که املاک و مستغلات را در کانادا عرضه می‌کنند، ممکن است مشمول مالیات بر درآمد و در برخی استان‌ها مالیات بر فروش شوند.

مالیات نقل و انتقال زمین یک مالیات استانی است که برای خریداران در خرید ملک اعمال می‌شود و آنها مسئول پرداخت آن هستند. به علاوه، برخی از شهرداری‌ها، مانند شهر تورنتو، مالیات نقل و انتقال زمین شهری خود را نیز اعمال می‌کنند (MLTT). اما فروشندگان مشمول پرداخت مالیات نقل و انتقال زمین نیستند.

خرید زمین در آنتاریو کانادا

اگر علاقمند به خرید زمین در انتاریو دارید، باید مالیات انتقال زمین انتاریو را پرداخت کنید، صرف نظر از اینکه انتقال در یکی از دفاتر ثبت زمین انتاریو ثبت شده باشد یا خیر. با این حال، شرایط محدودی وجود دارد که در آن پرداخت مالیات نقل و انتقال زمین مورد نیاز نیست. این موارد در زیر آورده شده است:

• نقل و انتقالات خاص بین همسران
• نقل و انتقالات خاص از یک فرد به شرکت تجاری خانوادگی آن ها
• انتقال معینی از زمین های کشاورزی بین اعضای خانواده
• برخی از نقل و انتقالات اجاره نامه از یک سازمان غیرانتفاعی یا یک موسسه خیریه.

نرخ مالیات انتقال زمین در انتاریو کانادا

مبلغ در نظر گرفته شده	نرخ
$55,000 و بالاتر	0.5%
بیش از $55,000 تا $250,000	1.0%
بیش از $250,000 تا $400,000	1.5%
بیش از $400,000	2.0%
بیش از $2,000,000*	2.5%

به عنوان مثال، کل مالیات انتقال زمین انتاریو قابل پرداخت توسط خریدار ملک 100000 دلاری 725 دلار خواهد بود، در حالی که مالیات انتقال زمین در ملک 300000 دلاری 2975 دلار است.

نرخ مالیات انتقال زمین در تورنتو کانادا

مالیات انتقال زمین شهری (MLTT) اضافی برای خریداران زمین در تورنتو وجود دارد. برای اطلاع از نرخ ها و اطلاعات بیشتر و اطلاع از تخفیف های MLTT می توانید به toronto.ca مراجعه کنید.

زمان پرداخت مالیات نقل و انتقال زمین در کانادا

مالیات انتقال زمین انتاریو باید در زمان ثبت انتقال پرداخت شود. در صورت عدم ثبت نقل و انتقال، خریداران باید فرمی به نام استرداد کسب سود زمین را تکمیل کرده و آن را به همراه پرداخت مالیات ظرف 30 روز پس از خرید به وزارت دارایی ارائه کنند. این فرم در وزارتخانه موجود است.

بازپرداخت مالیات انتقال زمین استانی برای اولین خریدار یک زمین در کانادا

ممکن است واجد شرایط بازپرداخت همه یا بخشی از مالیات های انتقال زمین استانی باشید که برای اولین بار در آن زمین خریداری می کنید و شما:

• دارای اقامت کانادا یا شهروندی کانادا باشید .
• 18 سال یا بیشتر سن دارید.
• قبلاً صاحب زمین نبوده اید.

مقدار بازپرداخت استانی خرید زمین در کانادا

خریدارانی که برای اولین بار در انتاریو اقدام به خرید زمین می کنند، ممکن است واجد شرایط دریافت تخفیفی معادل کل مبلغ مالیات انتقال زمین خود حداکثر تا سقف 4000 دلار باشند (از 1 ژانویه 2017):

• تخفیف کل مبلغ مالیات را تا حداکثر قیمت خرید زمین به ارزش 368333 دلار پوشش می دهد.
• برای زمین هایی با قیمت خرید بیش از 368,333 دلار، شما واجد شرایط دریافت حداکثر تخفیف خواهید بود، اما همچنان مابقی مالیات انتقال زمین را می بایست بپردازید.
•  اگر زمینی را به صورت شراکتی با همسرتان بخرید، اما فقط یکی از شما واجد شرایط دریافت این تخفیف باشد، همچنان می توانید 50 درصد تخفیف را دریافت کنید.

مراحل اساسی حین تهیه قرارداد خرید زمین در کانادا

معمولاً هنگام انعقاد قراردادهای خرید و فروش املاک و مستغلات، قراردادها با نقص‌هایی همراه هستند که ممکن است بر تأثیر آنها در اجرای قرارداد تأثیرگذار باشد. برای اطمینان از قابل اجرا بودن، قرارداد خرید باید شرایط اصلی قرارداد را به خوبی مشخص کند. به ویژه، جزئیات مهمی مانند تاریخ تکمیل و شرایط مالی فروشنده یا اجاره مجدد باید به صورت کامل توضیح داده شوند.

اگرچه این الزامات قانونی به خوبی شناخته شده‌اند، اما حتی متخصصین حرفه‌ای در زمینه املاک و مستغلات گاهی اوقات از توصیف کامل یک یا چند شرط اصلی در قرارداد خرید عبور می‌کنند. برای اطمینان از قابل اجرا بودن قرارداد، مراحل اساسی چندگانه وجود دارد که می‌توان در هنگام تهیه قرارداد خرید اقدام به آن‌ها کرد. در زیر به این مراحل اشاره شده است:

احزاب

به منظور تأیید مالک ثبت شده برای یک ملک، ابتدا عنوان فعلی را جستجو کنید. اگر مالک ثبت شده یک شرکت باشد، جستجوی شرکت را برای تأیید وجود و عدم حل شرکت یا ادغام با شرکت دیگر یا تغییر نام آن، انجام دهید.

مشخص کنید که آیا مالک ثبت شده همچنین مالک ذینفع ملک است یا آیا یک امین بدون مالکیت است که دارای عنوان ثبت شده در امانت برای یک مالک ذینفع است.

اگر شرکتی که در عنوان ثبت شده است، یک امین است، جهت تأیید هویت مالک ذینفع و شرایط رابطه امانتی، اظهارنامه اعتماد را دریافت کنید. مالک ذینفع باید طبق قرارداد به عنوان فروشنده مشخص شود.

در صورتی که خریدار قصد دارد سهام امین را به دست آورد، شرایط ضروری خرید سهم را در قرارداد خرید قید کنید.

در توصیف خریدار، از استفاده از عبارت “یا نامزد” خودداری کنید، زیرا ممکن است باعث عدم اطمینان درباره هویت خریدار شود. به جای آن، یک شرط در قرارداد خرید قرار دهید که مشخص می‌کند قرارداد خرید به چه کسی واگذار می‌شود و آیا خریدار پس از واگذاری از تعهدات خود آزاد می‌شود یا خیر.

ویژگی

برای اطمینان حاصل کردن از تطابق شرح حقوقی دارایی در قرارداد خرید با آنچه در جستجوی عنوان فعلی نمایش داده شده است، توصیه می‌شود. عدم انجام این مرحله ممکن است باعث بروز اشتباهات شایع در قراردادهای خرید شود.

همچنین، به منظور بررسی صحت قرارداد خرید، یک نسخه از نقشه تفکیک ملک را دریافت کنید و آدرس ملک را بررسی کنید تا اطمینان حاصل شود که تمامی قطعات قانونی که باید در قرارداد خرید ذکر شده باشند، در نظر گرفته شده‌اند.

در صورتی که فروشنده مسئول انجام بهبوداتی در زمین است، باید به صورت واضح توضیح داده شود که چه اقداماتی قرار است انجام شود و تاریخ انجام این بهبودات را مشخص کنید. طرح‌ها و مشخصات مربوط به این بهبودات نیز باید به قرارداد خرید پیوست شوند.

قیمت

قیمت خرید و نحوه پرداخت قیمت خرید را به وضوح بیان کنید (به عنوان مثال، حواله، پیش نویس بانک، چک اعتماد مشاور)

بیان کنید که آیا قیمت خرید شامل GST است یا خیر. اگر دارایی معاف از GST است، ارائه ‌ای از طرف فروشنده در این زمینه وارد کنید.

مشخص کنید چه کسی سپرده را نگه می دارد و چگونه با آن رفتار می شود.

اگر قرار باشد سپرده مستقیماً به فروشنده پرداخت شود، آیا خریدار حق دارد آن را با رهن ودیعه تضمین کند؟

در چه شرایطی سپرده به خریدار بازگردانده می شود؟

اگر فروشنده تأمین مالی پس ‌انداز را ارائه می ‌کند، مدت، نرخ بهره و تاریخ پرداخت و اینکه آیا قرار است با وام مسکن تضمین شود یا خیر را بیان کنید.

اگر تضمین رهن وجود دارد، فرم وام مسکن را ضمیمه کنید یا مقرر کنید که طرفین از شرایط استاندارد خاصی استفاده کنند که قبلاً در اداره مالکیت زمین مربوطه ثبت شده است یا در موارد دیگر طبق قانون مقرر شده است.

اگر قیمت خرید به اندازه ملک پس از تقسیم فرعی یا میزان تراکم قابل دستیابی مرتبط است، فرمول تعیین قیمت خرید را مشخص کنید و یک محاسبه نمونه را وارد کنید تا مطمئن شوید که هر دو طرف از نحوه عملکرد فرمول مطلع هستند.

سایر شرایط ضروری

در صورتی که تاریخ تکمیل قرارداد خرید با وقوع یک رویداد خاص مرتبط است، می‌توانید یک تاریخ بعد از آن رویداد را تعیین کنید و در صورت عدم رخداد آن، اتفاقاتی که ممکن است رخ دهد را مشخص کنید. برای مثال، آیا خرید انجام می‌شود یا قرارداد فسخ می‌شود؟

همچنین، در صورتی که فروشنده مایل به بازگیری زمین (یا بخشی از آن) از خریدار است، توصیه می‌شود شرایط ضروری اجاره‌نامه (شامل نام مالک و مستأجر، محل، اجاره، تاریخ شروع و مدت) به قرارداد خرید الحاق شود و به عنوان ضمیمه، فرم اجاره‌نامه معتبر استفاده شود.

لازم به ذکر است که موارد فوق تنها یک فهرست ناقص از مراحل و موارد قابل توجه در قراردادهای خرید هستند. هر قرارداد خرید می‌تواند ملاحظات خاص خود را داشته باشد، بنابراین در صورت شک و تردید، توصیه می‌شود از مشاوره حقوقی بهره‌برداری کنید.

اشخاص ثالث حین خرید زمین در کانادا

کانادایی‌هایی که در کانادا در خرید و فروش املاک و مستغلات مشغول به فعالیت هستند، نیازمند تکیه بر بسیاری از اشخاص ثالث برای انجام معاملات موفقیت‌آمیز خود هستند، از جمله کارگزاران، نقشه‌برداران، وام‌دهندگان، بیمه‌گران مالکیت و کارشناسان حقوقی.

کارشناسان در کانادا می‌توانند کانادایی‌ها را در تمام جنبه‌های معاملات املاک، از جمله مذاکره در مورد شرایط، آماده‌سازی قرارداد برای اثبات مدارک و به موقع بستن قرارداد، همراهی کنند. کارشناسان کانادایی به خریداران و فروشندگان محلی کمک می‌کنند تا منافع مالی و سایر پیامدهای مطلوب ناشی از معاملات املاک خود را به حداکثر برسانند.

علاوه بر این، در صورت بروز اختلافات مربوط به املاک و مستغلات در کانادا، کارشناسان کانادایی می‌توانند به منظور حمایت از حقوق آن‌ها در دعاوی قضایی نمایندگی کنند. این کارشناسان با هدف حفظ حقوق کانادایی‌ها در قضاوت و اجرای قوانین و مقررات مربوطه فعالیت می‌کنند.

درباره خدمات به تازه واردان کشور کانادا و خدمات بانکی در کانادا بیشتر بدانید.

قرارداد خرید و فروش زمین در کانادا

قرارداد خرید و فروش یک توافق کتبی بین فروشنده و خریدار برای انجام معامله خرید و فروش یک زمین مشخص است. در این قرارداد، خریدار پذیرفته می‌کند که با پرداخت قیمت تعیین شده و رعایت شرایط و مقررات مشخص، زمین را خریداری کند.

این فرآیند با ارائه پیشنهاد خریدار در یک دوره زمانی معین و غیر قابل برگشت آغاز می‌شود. در صورت عدم وجود پیشنهادهای متقابل، در صورت پذیرش پیشنهاد توسط فروشنده، توافقنامه به یک سند قانونی الزام‌آور تبدیل می‌شود. در این مرحله، توافقنامه قابل لغو نیست مگر اینکه هر دو طرف توافق کنند.

زیرا تمامی قراردادهای خرید و فروش زمین باید به صورت کتبی باشند تا قابل اجرا و قانونی باشند، توافقنامه یک نقشه کلی را برای حل مسائل اصلی ارائه می‌دهد. بیشتر آژانس‌های املاک و مستغلات محلی و انجمن‌های املاک و مستغلات در انتاریو قراردادهای استاندارد خرید و فروش را تدوین کرده‌اند.

شرایط مندرج در قرارداد خرید زمین در کانادا

اکثر قراردادهای یک فرم استاندارد هستند که با برخی اطلاعات اولیه در مورد خریدار، فروشنده و زمین  مورد نظر شروع می شوند. همچنین قسمت خاصی از قرارداد برای ثبت قیمت خرید پیشنهادی توسط خریدار وجود خواهد داشت و ودیعه توسط خریدار به نماینده املاک و مستغلات فروشنده به صورت امانی برای فروشنده پرداخت می شود.

تاریخ و ساعت دقیق ثبت پیشنهاد نیز مشخص شده است که معمولا چند ساعت یا چند روز است. اگر پیشنهاد خرید ملک قبل از آن تاریخ مورد قبول فروشنده قرار نگیرد، باطل می شود.اکثر موافقت نامه ها همچنین تعدادی از شرایط را به ترتیب خاصی که خریدار و فروشنده با آن موافقت می کنند تعیین می کنند. شرایط رایج عبارتند از:

• کل پیشنهاد خریدار برای خرید خانه مشروط به این است که فروشنده مالک قانونی و ثبت شده ملک باشد.
• اگر مشاور خریدار در حین جستجوی اسناد مختلف متوجه هر گونه مشکلی شد، خریدار باید قبل از پایان مهلت درخواست، نامه ای برای توضیح مشکل به مشاور فروشنده ارسال کند.
• اگر فروشنده نتواند مشکل را برطرف کند، کل قرارداد ممکن است به پایان برسد، مگر اینکه خریدار تصمیم بگیرد ملک را با نقص خاص بگیرد.
• تا زمانی که خریدار قبل از تاریخ درخواست کتباً اعتراضی نداشته باشد، خریدار نمی تواند بعداً از نقص مالکیت فروشنده بر ملک شکایت کند.
• به همین دلیل، بسیار مهم است که مشاور خریدار تمام جستجوهای لازم را انجام دهد تا اطمینان حاصل شود که هیچ مشکل پنهانی وجود ندارد که ممکن است در تاریخ بعدی ایجاد شود.
• خریدار ممکن است موافقت کند که وام موجود فروشنده را به جای ترتیب دادن تامین مالی جداگانه از طریق بانک بپذیرد.
• فروشنده یک بررسی از ملک ارائه دهد.
• در صورت کشف مشکلات در بازرسی منزل، خریدار می تواند پیشنهاد را باطل کند.

درباره بیمه در کانادا و اسکان در کانادا بیشتر بخوانید .

بندهای استاندارد هنگام خرید زمین در کانادا

در این قرارداد، بندهای باقیمانده به بررسی مسائل فنی مرتبط با استفاده آتی از ملک، تهیه اسناد، بیمه، قوانین برنامه‌ریزی، تنظیمات مالیاتی، تعدیلات، رضایت همسر و سایر بندهای استاندارد می‌پردازد. در صورت نیاز، مشاور یا مشاور املاک شما می‌تواند توضیحات دقیق‌تری درباره این اصطلاحات ارائه دهد.

تکمیل قرارداد خرید و فروش می‌تواند پیچیده و فنی باشد. قبل از نهایی شدن قرارداد، ممکن است به دلیل مذاکرات بین خریدار و فروشنده و پیشنهادهای متقابلی که توسط فروشنده به خریدار ارائه می‌شود، نیاز به اصلاحاتی باشد. به منظور اطمینان حاصل کردن از درک کامل شرایط قرارداد، منصوب است قبل از نهایی کردن معامله خرید یا فروش زمین، توافقنامه توسط یک مشاور متخصص مورد بررسی قرار گیرد.

نقش کارگزاران املاک هنگام خرید زمین در کانادا

مشاوران املاک و مستغلات، افرادی هستند که دارای مجوز در استان خود برای تسهیل خرید و فروش ملک می‌باشند. این نمایندگان باید قبل از دریافت مجوز، آموزش مربوطه را ببینند و به استانداردهای حرفه‌ای دقیقی پایبندی نمایند.

معمولاً مشاوران املاک به خریداران کمک می‌کنند تا ملک مناسب را پیدا کنند و به فروشندگان کمک می‌کنند تا ملک‌های خود را به فروش برسانند. در صورتی که قصد فروش زمین یا ملک خود را دارید، یک مشاور املاک می‌تواند به شما در تعیین ارزش منصفانه بازار کمک کرده و ملک شما را برای خریداران پتانسیلی معرفی کند. همچنین، او می‌تواند ترتیباتی ایجاد کند تا خریداران علاقه‌مند ملک شما را مشاهده کنند و در فرایند تسهیل توافق شما را راهنمایی نماید.

بیشتر فروشندگان با مشاوران املاک خود قراردادی امضا می‌کنند که یک قرارداد کتبی بین فروشنده و مشاور املاک است و وظایف و تعهدات این رابطه را مشخص می‌کند. این قرارداد شامل جزئیاتی است که توضیح می‌دهد چگونه مشاوران املاک و مستغلات ملک را بازاریابی می‌کنند و میزان پرداخت برای خدمات ارائه شده به آن‌ها را تعیین می‌نماید.

در اکثر موارد، کارگزاران املاک معمولاً کارمزد یا درصدی از قیمت فروش را دریافت می‌کنند. میزان کمیسیون ممکن است در بازه 3٪ تا 8٪ متغیر باشد، اما در بیشتر مناطق انتاریو، کمیسیون 5٪ تا 6٪ به طور عمومی رایج است. اگر ملک شما به فروش نرسد، شما ملزم به پرداخت هیچ هزینه‌ای نخواهید بود.

در صورتی که در حال خرید زمین هستید، یک مشاور املاک می‌تواند به شما کمک کند تا نوع مناسبی از زمین را با قیمت مناسب پیدا کنید. او می‌تواند شما را در تهیه پیشنهاد خود برای خرید زمین کمک کرده و این پیشنهاد را به مالکان ارائه نمایید. در بیشتر موارد، خدمات نماینده برای خریدار هیچ هزینه‌ای ندارند و پرداخت هزینه به موقعیت پس از فروش زمین موکول می‌شود.

در تراست بخوانید : وام مسکن در کانادا ، هزینه مهاجرت به کانادا

قرارداد نمایندگی خریدار زمین در کانادا

برخلاف فروشنده، خریدار معمولاً قرارداد کتبی با یک مشاور املاک امضا نمی کند. با این حال، یک مشاور املاک (به نمایندگی از شرکت کارگزاری خود) موظف است یک توافق نامه کتبی به خریدار ارائه دهد که به عنوان قرارداد نمایندگی خریدار (BRA) شناخته می شود، که در آن خدمات و هزینه های نماینده مشخص شده است و از خریدار درخواست می کند که آن را امضا کند.

BRA یک قرارداد الزام آور قانونی است که خریدار را متعهد می کند که برای مدت معینی منحصراً با یک کارگزاری املاک کار کند.یک BRA هم الزامات خریدار و هم وظایف نماینده را فهرست می کند و شامل موارد زیر می باشد:

• نوع ملک و مکان درخواستی خریدار
• خدماتی که نماینده املاک باید ارائه دهد.
• توزیع و میزان کمیسیونی که پرداخت خواهد شد.
• مدت زمان توافق
• هر شرط یا شرایط دیگری که با آن موافقت شده است.
• همچنین، یک BRA نماینده را از به اشتراک گذاشتن هر یک از اطلاعات خریدار با فروشنده منع می کند.

تعهدات مشاورین املاک هنگام خرید و فروش زمین در کانادا

• مراقبت

آژانس‌های املاک و مستغلات طبق قانون خدمات املاک و مستغلات و منشور اخلاقی، استانداردها و اصول اخلاقی خاصی دارند. به طور کلی، آن ها ملزم به استفاده از مراقبت معقول در انجام کلیه وظایف خود هستند.

به عنوان مثال، آن ها باید تعهدات قرارداد خود را انجام دهند و باید تمام پیشنهادات خریداران بالقوه را به فروشنده ارائه کنند. مشاوران املاک باید همیشه صادق باشند و همیشه باید از دستورالعمل های مشتری پیروی کنند.

• نمایندگی دوگانه

اگر یک کارگزاری املاک و مستغلات بخواهد بیش از یک مشتری را در رابطه با یک تجارت نمایندگی کند، باید این واقعیت را برای مشتریان و یا مشتریان احتمالی فاش کند. این موضوع به عنوان نمایندگی دوگانه شناخته می شود و می تواند به عنوان تضاد منافع دیده شود. زیرا منافع مالی طرفین نامطلوب است.

قبل از ادامه معامله، نماینده (ها) باید رضایت آگاهانه هر یک از طرفین را با نمایندگی دوگانه کسب کنند. توجه به این نکته ضروری است که قراردادها بین کارگزاری املاک و فروشندگان ویا خریداران و نه با نمایندگان فردی (که کارمندان کارگزاری هستند) منعقد می شود. در جایی که خریدار با کارگزاری که منحصراً با خریداران سر و کار دارد و لیست را قبول نمی کند، کار می کند، نمی تواند موضوع نمایندگی دوگانه وجود داشته باشد.

• امانتداری

اگر نماینده مصمم باشد که در یک رابطه امانی عمل می کند، نمی تواند از موقعیت خود برای منافع شخصی استفاده کند و باید در جهت بهترین منافع موکل خود عمل کند. عواملی که تعیین می کنند آیا یک نماینده در یک رابطه امانی است یا خیر عبارتند از:

• آیا نماینده اختیار یا قدرت دارد؟
• آیا نماینده این قدرت را دارد که به تنهایی از طرف مشتری خود اقدام کند؟
• آیا نماینده در موقعیتی از اطمینان و اعتماد است که به موجب آن مشتری برای مشاوره به نماینده متکی است؟

نکته : فقط در شرایط خاصی به یک نماینده اجازه داده می‌ شود که در مورد خرید یا فروش زمین «مذاکره» کند. اگر یک کارگزاری به نمایندگی از خریدار و فروشنده در یک معامله مشغول شده باشد، نمایندگان درگیر از نظر قانونی از «مذاکره» از جانب مشتریان خود منع می‌ شوند.

پیشنهادات هنگام خرید زمین در کانادا

• پیشنهادات مشروط

در صورتی که خریدار پیشنهاد خرید ملک را با قیمت مشخص شده بدون هیچ قید و شرطی ارائه دهد، تقریباً همیشه فروشنده این پیشنهاد را پذیرفته و یک توافقنامه قانونی الزامی انعقاد می‌دهد. این پیشنهادات به طور معمول برای یک بازه زمانی مشخص و قابل برگشت نیستند.

اما در عمل، رایج‌تر است که یک خریدار زمین پیشنهادی برای خرید ملک با قیمت کمتر از آنچه فروشنده ارائه می‌کند، یا پیشنهادی شرطی مطرح می‌کند. این به معنای این است که خریدار پیشنهاد خرید ملک را می‌دهد، اما تنها در صورتی که شرایط خاصی اولاً برآورده شود، تعهد خرید را بر عهده می‌گیرد.

معمولاً، خریداران پیشنهاد خرید می‌دهند به شرط اینکه بتوانند ملک فعلی خود را بفروشند، یا به شرطی که تأمین مالی وام مسکن مناسب را ترتیب دهند. همچنین، خریدار ممکن است شرطی را برای خرید زمین وابسته به بازرسی رضایت‌بخشی از زمین، تغییر منطقه‌بندی یا تأییدیه‌های دیگر از سوی شهرداری در نظر بگیرد.

شرط باید به صورت صریح در پیشنهاد خرید نوشته شود. پیشنهادات شرطی می‌توانند به طور قابل توجهی ریسک خریدار را کاهش داده ولی جذابیت کمتری برای فروشندگان دارند و ممکن است نپذیرفته شوند.

• پیشنهادات متقابل

در پاسخ به یک پیشنهاد مشروط، فروشنده ممکن است به جای رد پیشنهاد مشروط، یک پیشنهاد متقابل ارائه دهد. یک پیشنهاد متقابل معمولاً با برخی از شرایط مورد نظر خریدار بالقوه موافقت می کند، اما بقیه را حذف می کند. اگر پیشنهاد متقابل فروشنده توسط خریدار پذیرفته شود، توافق نامه از نظر قانونی لازم الاجرا می شود.

پیشنهادها ممکن است چندین بار قبل از اینکه توافق نهایی شود، برگشت داده شوند. مسائل حقوقی می تواند پیچیده شود. توصیه می شود برای تهیه یک پیشنهاد مشروط یا یک پیشنهاد متقابل از مشاور املاک و مشاور خود کمک بگیرید.

لغو پیشنهاد یا قرارداد خرید زمین در کانادا

در صورتی که یک پیشنهاد یا پیشنهاد متقابل دارای محدودیت زمانی باشد و بدون پذیرش از آن گذر شود، هرگونه پیشنهاد یا پیشنهاد متقابل قابل برگشت است. همچنین، قبل از اینکه طرف دیگر آن را به صورت رسمی پذیرفته و امضا کند، می‌توان آن را بازپس‌گرفت.

با این حال، پیشنهادات مشروط و پیشنهادات متقابل معمولاً در یک بازه زمانی مشخص توسط ارائه‌دهنده قابل برگشت نیستند. اما اگر پیشنهادی قبول نشده باشد و هیچ پرداختی انجام نشده باشد، هیچ قرارداد قانونی وجود ندارد. بنابراین، احتمال دارد که ارائه‌دهنده از نظر قانونی ملزم به بازنگری پیشنهاد نباشد.

همچنین، قرارداد خرید یا فروش در صورتی که اجرای آن بدون تقصیر هر یک از طرفین غیرممکن شود، ممکن است فسخ شود. به عنوان مثال، ممکن است زمین قبل از تصرف خریدار به دلیل سیل یا آتش‌سوزی از بین برود. با این حال، هنگامی که پیشنهاد یا پیشنهاد متقابل به صورت رسمی پذیرفته شده باشد، خریدار و فروشنده از نظر قانونی به شرایط آن متعهد هستند.

اگر از معامله خارج شوید، نه تنها سپرده خود را از دست خواهید داد، بلکه ممکن است در قبال هر گونه خسارتی که طرف مقابل متحمل شده است مانند فرصت از دست رفته برای فروش به دیگری، هزینه های ناشی از تاخیر در جابجایی مسئول باشید.

بازرسی حرفه ای هنگام خرید زمین در کانادا

در سال‌های اخیر، بسیاری از خریداران تصمیم به ارائه پیشنهاد خریدی مشروط به انجام بازرسی حرفه‌ای بر خانه توسط یک کارشناس زمین گرفته‌اند. بازرسان حرفه‌ای زمین مسئول بررسی و ارزیابی جامع عیوب زمین هستند.

اگر خریداری را مشروط به انجام بازرسی حرفه‌ای و رضایت بخش از زمین انجام دهید و بازرسی مشکلاتی را برجای بگذارد، شما حق فسخ قرارداد را دارید. برخی از خریداران در صورت پیدا کردن مشکل، به جای لغو قرارداد، تلاش می‌کنند قیمت خرید را کاهش دهند، با این حال فروشنده هیچ تعهدی برای پذیرش این موضوع ندارد.

برای داشتن حق انجام بازرسی زمین، باید یک بند کتبی خاص را در پیشنهاد خرید خود در نظر بگیرید. در بسیاری از مناطق انتاریو، خدمات بازرسی تجاری و انجمن‌های صاحبان زمین وجود دارند که می‌توانند بازرسی جامع زمین را برای شما انجام دهند.

هزینه‌ها معمولاً بسته به منطقه و نوع زمین شما در بازه 350 تا 600 دلار قرار دارد. اما، از آنجا که این خدمات تعیین هزینه دقیقی ندارند، بهتر است از مشاور، مشاور املاک یا دوستان خود مشاوره بگیرید تا مطمئن شوید که یک فرد یا شرکت معتبر را استخدام می‌کنید.

نقشه برداری هنگام خرید زمین در کانادا

نقشه‌برداری یک نمای دقیق از یک زمین است که ابعاد دقیق و جاده‌های اطراف را شامل می‌شود. این فرآیند نقش‌بازی برای خریداران بسیار حائز اهمیت است، زیرا به آنها کمک می‌کند که از صحت اندازه ملک مورد نظر در لیست و قرارداد خرید مطمئن شوند.

اگر برای تامین مالی خرید زمین خود وام رهنی دریافت می‌کنید، بعضاً موسسات مالی نیاز به بررسی نقشه زمین شما دارند. علاوه بر نقشه‌برداری، وام‌دهندگان معمولاً از خریداران خواستار خرید بیمه‌نامه نیز می‌شوند. در صورتی که در حال خرید زمین هستید، باید بپرسید آیا فروشندگان نقشه‌برداری را انجام داده‌اند یا خیر.

در صورتی که فروشندگان نقشه‌برداری انجام داده‌اند، می‌توانید یک بند در پیشنهاد خود درج کنید که فروشنده موظف است در مدت زمان کوتاهی پس از پذیرش توافق، نقشه‌برداری را به شما یا مشاورتان ارائه دهد. در صورتی که فروشنده نقشه‌برداری نداشته باشد، می‌توانید شرطی را در نظر بگیرید که فروشنده موظف است نقشه‌برداری به روزی را با هزینه خود در اختیار شما قرار دهد.

می‌توانید برای دریافت اطلاعات کامل‌تر دستور‌العمل خرید املاک از سوی یکی از مشاوران مورد تایید سازمان مهاجرت کانادا، یا صفحه‌ی مختص به خرید املاک در سایت رسمی اداره مهاجرت کانادا ، و همچنین صفحه‌ی توصیه‌های مربوط به خرید املاک در کانادا را در سایت IRCC را مطالعه کنید.

پادکست بشنوید!

خدمات موسسه تراست برای مهاجرت

تمامی پرونده های مهاجرتی موسسه تراست تحت نظارت مستقیم شروین مدنی، مشاور ارشد موسسه انجام می شود.

شروین مدنی مشاور ارشد موسسه تراست

---

• مشاور رسمی اداره مهاجرت کانادا و دارای کد فعالیت در انجمن ICCRC
  (کد فعالیت: RCIC# 506959)
• عضو هیئت علمی کالج اشتون در رشته مهاجرت
• سابقه فعالیت به عنوان آفیسر اداره مهاجرت
• بیش از 10 سال سابقه مشاوره امور مهاجرتی

مشاوره تخصصی بگیرید!

قوانین مهاجرت بسیار پیچیده است، ولی اصلاً نگران نباشید؛ چراکه کارشناسان با تجربه و حرفه‌ای تراست با تمامی روش‌های قانونی مهاجرت آشنا هستند.

مشاوره تخصصی