به طور کلی، یکی از جذابیت‌های اصلی کشور کانادا برای افراد، هزینه مسکن نسبت به مکان زندگی فعلی آنها است. با این حال، این جذابیت در طول زمان کاهش یافته است.
این امر به دلیل افزایش قدرت خرید دلار کانادایی است، که منجر به کاهش قدرت خرید افراد تازه وارد در ابتدای ورود به کانادا می‌شود. برای خرید ویلا در شهرهای کانادا، معمولاً نیاز به هزینه‌های بیشتری است. با این حال، در مناطق روستایی واقع در اطراف شهرهای کانادا، قیمت خرید ویلا کاهش می‌یابد.
بیشتر بخوانید : زندگی در کانادا ، هزینه زندگی در کانادا
بالاترین و پایین ترین قیمت ویلا در کانادا
بالاترین قیمت ویلا در کانادا در منطقه ساحلی غربی ونکوور و بریتیش کلمبیا قرار دارد. این موضوع به دلیل آب و هوای خوب و معتدل این شهرها است.
به عواملی که باعث کاهش قیمت خانه می‌شود، می‌توان اشاره کرد به فاصله از بازارهای اصلی و شدت زمستان‌ها. به همین دلیل، قیمت خرید ویلا در جزیره پرنس ادوارد کانادا کمتر از سایر مناطق است.
درباره جغرافیای کانادا و تاریخچه کشور کانادا بیشتر بدانید.
تاریخچه قیمت ویلا در کانادا
در سال ۲۰۰۷، برای اولین بار، قیمت خرید ویلا در آلبرتا نسبت به آنتاریو بالاتر رفت. علاوه بر این، قیمت خرید ویلا در کلگری نیز از قیمت ویلا در تورنتو بالاتر بود. این وضعیت تا سال ۲۰۱۱ ادامه یافت و از آن پس، معکوس شد و مجدداً ویلاهای موجود در تورنتو و آنتاریو نسبت به ویلاهای موجود در کلگری و آلبرتا ارزش بیشتری داشتند.
در سال‌های ۲۰۱۱ و ۲۰۱۲، قیمت ویلا در کانادا کمی افزایش یافت. این به دلیل ابلاغ قوانین جدید و سختگیرانه‌تر درباره وام مسکن در کانادا بود که به ثبات نرخ مسکن در این کشور کمک کرد. اما در سال‌های ۲۰۱۳ و ۲۰۱۴، قیمت ویلا به طور مداوم افزایش یافت.
در سال‌های ۲۰۱۵ و ۲۰۱۶، قیمت ویلا در آنتاریو و بریتیش کلمبیا به بالاتر از میانگین ملی رسید. همچنین، در سال ۲۰۱۶، قیمت ویلا در آلبرتا پس از کاهشی که در سال ۲۰۱۵ داشت، نرخ ثابتی را به خود گرفت و در سال ۲۰۱۷ نیز فروش ویلا در کانادا با رکود و کاهش مواجه شد.
این موضوع منجر به تثبیت قیمت ویلا در ایالت های کانادا شد و در سال ۲۰۱۸، رسیدگی به وام‌های مسکن در اولویت قرار گرفت. از آوریل ۲۰۱۹ تا آوریل ۲۰۲۰، قیمت ویلا در تورنتو و اتاوا حدود ۱۰ درصد افزایش یافت. به طور کلی، شهر ونکوور دارای گران‌ترین میانگین قیمت ویلا در سال ۲۰۲۰ است.
میانگین قیمت ویلا در شهرهای کانادا
| شهر | میانگین قیمت | تغییرات در 12 ماه |
| ونکوور | $1,036,000 | + 2.63 % |
| تورنتو | $870,000 | +10.2 % |
| اتاوا | $479,000 | + 15.4 % |
| کلگری | $410,000 | – 1.5 % |
| مونترال | $435,000 | + 9.3 % |
| هلیفکس | $331,000 | + 3.6 % |
| رجینا | $254,000 | – 3.9 % |
| فردریکتون | $198,000 | – 4.3 % |
میانگین قیمت ویلا در ایالت های کانادا
| استان | میانگین قیمت | تغییرات در 12 ماه |
| بریتیش کلمبیا | $736,000 | + 7.6 % |
| انتاریو | $594,000 | – 3.2 % |
| آلبرتا | $353,000 | – 7.5 % |
| کبک | $340,000 | + 7.6 % |
| مانیتوبا | $295,000 | – 1.4 % |
| ساسکاچوان | $271,000 | – 3.8 % |
| نوا اسکوشیا | $266,000 | + 3.5 % |
| جزیره پرنس ادوارد | $243,000 | + 3.0 % |
| نیوفاندلند / لابرادور | $236,000 | – 1.6 % |
| نیوبرانزویک | $183,000 | – 2.2 % |
| میانگین کانادایی | $488,000 | – 1.3 % |
خرید ویلا در ونکوور کانادا
خرید ویلا احتمالاً بزرگترین خرید زندگی شماست و برای داشتن خرید بهتر، ضرورت دارد که در این زمینه اطلاعات کافی به دست آورید. فرایند خرید ملک در کانادا به طور کلی می‌تواند یک فرآیند سخت و پرزحمت باشد.
اما اگر بتوانید اطلاعات موثق و کاملی را درباره این موضوع بدست آورید و با دانش قوی خرید خانه را انجام دهید، می‌توانید این فرآیند پیچیده را برای خود آسان‌تر کنید. این شهر گزینه‌های مناسبی از ویلاهای لوکس را ارائه می‌دهد که از زیرشیروانی تا چهار یا بیشتر اتاق خواب را شامل می‌شوند.
تقریباً 60 درصد از جمعیت این شهر صاحب خانه هستند و سایرین مستأجرند. تقریباً یک چهارم خانه‌های این شهر در دهه‌های ۱۹۶۰ و ۱۹۷۰ ساخته شده‌اند، در حالی که بیشتر ساختمان‌های دیگر قبل از ۱۹۶۰ و در دهه ۱۹۸۰ ساخته شده‌اند.
بیشتر بخوانید : خرید خانه در ونکوور ، اجاره خانه در ونکوور
خرید ویلا در کلگری کانادا
یکی از دلایل اصلی جذابیت ویلاهای لوکس برای فروش در کلگری، کیفیت برتر آنها به صورت داخلی و خارجی است. با خرید یک ویلا، شما می‌توانید از یک سبک زندگی مستقل بهره‌برداری کنید.
به عنوان صاحب خانه، مسئولیت انجام کارهای خسته‌کننده و زمان‌بر در فضای باز، مانند چمن‌زنی، رنگ‌آمیزی نرده‌ها و پاکسازی برف بر عهده شماست. با این حال، صاحبان ویلا نیازی به انجام این وظایف ندارند.
این امر آنها را از نگرانی درباره صدها کار تعمیر و نگهداری در فضای باز آزاد می‌کند و به آنها فرصت بیشتری برای لذت بردن از کارهایی که دوست دارند می‌دهد. اگر به دنبال خرید یک ویلا جدید هستید و می‌خواهید بهترین ویلا در منطقه را تهیه کنید، توصیه می‌شود به دنبال ویلاهای جدید در کلگری نباشید.
هنگامی که به دنبال خرید ویلا در کلگری هستید، بهترین راهکار این است که یک مشاور املاک با تجربه و ماهر را استخدام کنید. اگرچه ممکن است به تنهایی یک ملک مسکونی خوب پیدا کنید، اما کل فرآیند ممکن است خسته‌کننده و زمان‌بر باشد.
یک رویکرد بهتر این است که به یک نماینده ماهر اجازه دهید تمامی کارها را برای شما انجام دهد. شما می‌توانید ویلاهای جدید را در مناطق مختلف کلگری پیدا کنید.
بیشتر بخوانید : اجاره خانه در کلگری ، سایت های خرید خانه در کانادا
خرید ویلا در مونترال کانادا
در این شهر، ویلاهای شیک و زیبا با مساحت‌های قابل توجه، به طور فراوان وجود دارند که شما را در انتخاب ویلای ایده‌آل یاری می‌کنند. جمعیت ساکن در این شهر به‌طور متوازن بین مالکان و مستاجران تقسیم شده است. تقریباً 30 درصد از ویلاهای این شهر در دهه‌های 1960 و 1970 ساخته شده‌اند، در حالی که اکثر ساختمان‌های باقی‌مانده قبل از 1960 و در دهه 1980 ساخته شده‌اند
بیشتر بخوانید : اجاره خانه در مونترال، سایت های اجاره خانه در کانادا
خرید ویلا در تورنتو کانادا
تورنتو یکی از بهترین شهرهای کانادا برای مهاجرت ایرانیان می باشد و فرصت های شغلی زیادی در این شهر وجود دارد. حدود 60 درصد از جمعیت این شهر صاحب خانه هستند و مابقی را مستاجران تشکیل می دهند. حدود یک چهارم املاک این شهر بین سال های 1960 تا 1980 ساخته شده است، در حالی که اکثر ساختمان های باقی مانده قبل از 1960 و در دهه 1980 ساخته شده اند.
بیشتر بخوانید : خرید خانه در تورنتو ، اجاره خانه در تورنتو
معرفی شهرهای کانادا
- هزینه ها و شرایط زندگی
- برترین دانشگاه ها
- میانگین درآمد و سایر اطلاعات ضروری
تصمیم گیری در خصوص آمادگی برای خرید ویلا در کانادا
خرید ویلا یک تجربه بزرگ بعد از مهاجرت به کانادا است که می تواند طاقت فرسا و هیجان انگیز باشد. در نتیجه بهتر است پیش از اقدام برای خرید ویلا از خود بپرسید که آیا آمادگی لازم برای انجام این کار را دارید یا نه؟ یکی از بزرگ ترین خرید هایی که اغلب مردم در زندگی خود انجام می دهند تصمیم گیری برای خرید ویلا می باشد.
افراد برای انجام این کار می بایست با در نظر گرفتن سرمایه ای که در دست دارند، به دنبال مکانی ایده‌ال برای ادامه زندگی بگردند. قبل از اینکه شروع به جستجوی خانه ایده آل خود کنید می بایست با در نظر گرفتن چند سوال اولیه تصمیم بگیرید که در خصوص خرید ویلا آمادگی دارید یا خیر. این سوال ها شامل موارد زیر می شوند:
- چقدر باید هزینه کنم؟
- گزینه های من چیست؟
- چه آپشن هایی در ویلا برای من مد نظر است؟
- آیا می توانم وام های دریافتی را پرداخت کنم؟
نکته: اگر شما پیش از اینکه اقدام به خرید ویلا کنید درک درستی از این که زندگی در کدام نقطه برای شما راحت تر است و شما چه ایده آل هایی برای یک ویلا در نظر دارید داشته باشید می توانید فرایند خرید ویلا را به یک فرایند آسان و راحت تبدیل کنید.
فرآیند یافتن ویلا در کانادا
یک مشاور املاک با تجربه و ماهر می‌تواند شما را در فرآیند خرید ویلا بهترین راهنمایی کند و گزینه‌های متنوعی را در اختیار شما قرار دهد.
با به نمایش گذاشتن ویلاهای مختلف در مناطق مختلف، این افراد شما را در پیدا کردن ویلا با تطبیق بیشتر با شرایط شما همراهی می‌کنند و پیشنهادات متعددی که با شرایط شما سازگار هستند ارائه می‌دهند. این به شما کمک می‌کند تا در خرید ویلا، راهی مناسب‌تر و صحیح‌تر را انتخاب کرده و به سمت درست حرکت کنید.
توجه: در فرآیند خرید ویلا در کانادا، فروشنده موظف است کمیسیونی به مشاور املاک شما پرداخت کند. بنابراین، خدمات مشاوره و خرید ویلا در کانادا رایگان است. با این حال، توافقات لازم را با فروشنده برای بهره‌برداری از بهترین منافع بررسی کنید. با استخدام یک مشاور املاک با تجربه و ماهر، می‌توانید با دریافت مشاوره‌های موثر، ویلای ایده‌آل خود را بهترین شکل ممکن خریداری کنید.
وظایف و مسئولیت های مشاورین املاک کانادا
افرادی که به عنوان مشاور املاک دارای مجوز در کشور کانادا فعالیت می کنند می توانند در خصوص ارائه خدمات زیر با شما همکاری نمایند:
- به شما کمک می کند تا توانایی های مالی خود را برای خرید ویلا مشخص کنید.
- ارائه اطلاعات جامع و کامل در خصوص ویلاهای موجود و منابع تامین مالی برای خرید ویلا
- تعیین ارزش واقعی ویلا به نحوی که شما متحمل پرداخت هزینه اضافی برای خرید ویلا نشوید.
- تنظیم قرار ملاقات برای مشاهده ویلاهای موجود
- ارائه پاسخ های دقیق و جامع به سوالاتی که در خصوص ویلاهای مورد نظر دارید.
- بررسی اسناد مربوط به ویلای مد نظر شما
- ارائه پیشنهاد شما به فروشنده و مذاکره از طرف شما با فروشنده
- تسهیل مراحل خرید ویلا
- یافتن کارگزار وام مسکن
برای پیدا کردن یک کارگزار وام مسکن، علاوه بر پرس و جو از خانواده و دوستانی که قبلاً وام مسکن گرفته‌اند، می‌توانید با مشاوران مسکن هم مشورت کنید. مشاوران مسکن ارتباطاتی با دلالان وام مسکن دارند و می‌توانند با معرفی آنها به شما کمک کنند تا وام مسکنی که با شرایط شما سازگار است را دریافت کنید.
علاوه بر این، شما می‌توانید به صورت مستقیم به بانک مراجعه کنید و با یافتن یک دلال وام مسکن، تلاش کنید تا وام مورد نیاز برای خرید ویلا در کانادا را دریافت کنید. به طور کلی، کارگزار وام مسکن می‌تواند به شما کمک کند تا بودجه مورد نیاز خود را تهیه کنید و با توجه به درآمد، بودجه و عوامل دیگر، یک وام مناسب با شرایطتان را دریافت کنید.
نکته : امروزه اغلب مردم به دنبال کار گزارانی می روند که در تمامی ساعت ها در دسترس هستند. چرا که دریافت وام از این افراد می تواند به نفع شما باشد و برنامه زمانی منعطف آن ها به شما کمک می کند تا چنانچه ملک مورد نظر خود را یافتید، در سریع ترین زمان ممکن امکان انجام معامله برای شما فراهم گردد.
تعیین بودجه برای دریافت وام مسکن در کانادا
برای بررسی درخواست وام، شما باید اطلاعات مالی اولیه خود را به وام دهنده ارائه دهید. این اطلاعات شامل درآمد، امتیاز اعتباری و بدهی‌های جاری و غیره است. با توجه به اطلاعات مالی که به کارگزاران ارائه می‌دهید، آنها می‌توانند حداکثر مقدار وام قابل ارائه براساس شرایط شما را، همراه با نرخ بهره تخمینی و مبلغ اقساط ماهانه برای شما تعیین کنند.
بیشتر فروشندگان خانه در کانادا قبل از بررسی پیشنهاد خرید، از تایید پیشین خریدار اطمینان حاصل می‌کنند. اگر خریدار تایید پیشین نداشته باشد، بسیاری از فروشندگان حتی به پیشنهاد او توجه نمی‌کنند.
بنابراین، داشتن تایید پیشین، به فروشندگان کانادایی اطمینان می‌دهد که خریداری که با او در ارتباط است، آمادگی لازم برای خرید خانه را دارا بوده و پیشنهاد ارائه شده توسط او به طور کاملاً منطقی و قابل قبول است.
پادکست بشنوید!
رادیو تراست
موضوع: وام مسکن در کانادا
راه های ارتباطی با پیام روشنی
تایید پیش پرداخت برای خرید ویلا در کانادا
در طول فرآیند پیش تایید می بایست اقدام به تایید پیش پرداخت خود کنید و تایید مبلغی که قرار است پس انداز کنید تعیین نمایید. حداقل قوانین پیش پرداخت در BC به شرح زیر می باشد:
- 5٪ برای املاک با قیمت خرید زیر 500,000 دلار
- 10٪ از قیمت برای خرید بالای 500,000 دلار و زیر 1,000,000 دلار
- 20٪ از قیمت خرید برای املاک به ارزش بیش از 1,000,000 دلار
مبلغی که بانک مایل است به شما وام دهد به اضافه پیش پرداخت شما، حداکثر قیمت خریدی است که می توانید بپردازید. منابع مختلفی برای پیش پرداخت شما وجود دارد :
- برداشت RRSP : شما می توانید تا 25000 دلار به ازای هر وام گیرنده برداشت کنید تا برای پیش پرداخت خود استفاده کنید. وجوه باید ظرف 15 سال بازپرداخت شود و شما نمی توانید RRSP ها را بردارید مگر اینکه حداقل 90 روز در حساب شما باشد.
- هدیه : یک راه رایج برای خریداران دریافت هدیه از یکی از اعضای خانواده برای کمک به پیش پرداخت آن ها است.
- وجوه قرض شده : می توانید برای کمک به پیش پرداخت خود، وجوهی را از یک خط اعتباری قرض بگیرید.
اطلاع از هزینه های خرید ویلا در کانادا
برای تکمیل انتقال مالکیت، علاوه بر قیمت خرید، تعدادی هزینه نیز وجود دارد که باید در نظر بگیرید. به طور خلاصه، برخی از هزینه های مرتبط در این خصوص عبارتند از:
- هزینه های بازرسی منزل
یکی از موضوعات رایج برای قرار دادن در یک پیشنهاد، بند بازرسی ویلا است. در این مرحله یک بازرس ویلا می آید و ملک را بررسی می کند و همچنین گزارشی از وضعیت ویلا ارائه می دهد. هزینه ها بسته به اندازه خانه و پیچیدگی بازرسی معمولاً بین 400 تا 900 دلار می باشد.
- هزینه ارزیابی
اگر برای خرید ویلا به وام مسکن نیاز دارید، معمول است که وام دهنده یک ارزیاب برای ارزیابی ارزش ملک به عنوان بخشی از تعهد وام مسکن خود استخدام کند.
وام دهنده ممکن است هزینه ارزیابی را از شما دریافت کند، این مبلغ معمولاً حدود 300-400 دلار است. بنابراین از وام دهنده/کارگزار خود بپرسید که آیا آن ها این هزینه را برای شما پوشش می دهند یا شما باید آن را بپردازید.
- حق دفتر اسناد رسمی یا وکیل
این هزینه بسته به پیچیدگی معامله و نیاز به سفارش اسناد اضافی از 1000 تا 1600 دلار متغیر است.
- گواهی نظرسنجی
مرزهای ملک معمولاً بدون گواهینامه به روز بررسی قابل تعیین نیست. نقشه برداری توسط نقشه بردار زمین انجام می شود و هزینه آن بسته به منطقه متفاوت است.
بانک شما همچنین ممکن است از شما بخواهد که یک گواهی بررسی ارائه دهید که دقیقاً نشان می دهد که مرزهای ملک کجاست و ساختمان ها در کجا قرار دارند. اگر صاحبان قبلی نتوانند این گواهی را ارائه دهند، باید هزینه نقشه بردار را شما بپردازید.
- مالیات نقل و انتقال املاک
اگر برای اولین بار در کانادا خانه خریداری می کنید، ممکن است واجد شرایط معافیت مالیاتی انتقال ملک باشید. اگر قیمت خرید شما کمتر از 500000 دلار باشد و برای اولین بار خانه خریدار هستید که با شرایط معافیت مطابقت دارد، از کل مالیات معاف می شوید.
تعدیل مالیات بر املاک و خدمات آب و برق در کانادا
همه خانه ها هر سال یک بار مالیات بر دارایی و هزینه آب و برق پرداخت می کنند. بسته به این که آیا فروشنده قبلاً مالیات ملک/ آب و برق را پرداخت کرده است یا خیر، ممکن است مجبور شوید بخشی از این مبلغ را از زمانی را که در آن ویلا زندگی می کنید بپردازید.
از آنجایی که این مبلغ اغلب می تواند مبلغ زیادی باشد، بر اساس هزینه سالانه مالیات / آب و برق و زمانی که شما ملک را در اختیار می گیرید محاسبه می شود. بنابراین، این یک موضوع مهم است که از مشاور املاک و/ یا دفتر اسناد رسمی خود درخواست کنید تا این هزینه ها را برای پیش از ورود شما به این ویلا محاسبه کنند.
درباره خدمات به تازه واردان کشور کانادا و خدمات بانکی در کانادا بیشتر بدانید
بیمه پیش فرض برای وام مسکن با نسبت بالا در کانادا
هر سال، همه‌ی خانه‌ها باید هزینه‌های مالیاتی و آب و برق را پرداخت کنند. وابسته به اینکه آیا فروشنده قبلاً هزینه‌های مالیاتی/آب و برق را پرداخت کرده باشد یا خیر، ممکن است شما مجبور شوید بخشی از این مبلغ را پرداخت کنید، شروع از زمانی که ویلا را در اختیار خواهید گرفت.
با توجه به اینکه این هزینه معمولاً مبلغ قابل توجهی است، محاسبه مبلغ سالانه مالیات/آب و برق براساس هزینه و زمانی که شما ملک را به ارمغان می‌آورید انجام می‌شود. بنابراین، این یک موضوع حیاتی است که از مشاوران املاک و/یا دفتر اسناد رسمی خود درخواست کنید تا این هزینه‌ها را قبل از ورود به این ویلا برای شما محاسبه کنند.
درباره بیمه در کانادا و اسکان در کانادا بیشتر بخوانید .
مالیات بر کالاها و خدمات در کانادا
مالیات بر کالا ها و خدمات (GST) در خانه جدید 5٪ از قیمت کل خانه است. اگر خانه ای که می خرید یک خانه نوساز با قیمت 350000 دلار است، تخفیف GST معادل 36٪ از GST پرداختی در دسترس است. خریداران همچنین هزینه خدمات ارزیابی، بازرسان خانه، وکلا، دفتر اسناد رسمی GST را پرداخت می کنند.
شناخت معافیت های مالیاتی بالقوه در کانادا
یک تیم عالی املاک و مستغلات (ملک و کارگزار وام مسکن) باید شما را از معافیت های مالیات در کانادا که ممکن است در هنگام خرید واجد شرایط آن باشید آگاه کند. برنامه های خاصی برای اولین خرید خانه در کانادا طراحی شده است.
همچنین گزینه های اضافی برای خریداران خانه جدید که پس از خرید خانه خود از آن به عنوان محل سکونت اصلی خود استفاده می کنند، وجود دارد. برخی از گزینه هایی که باید از آنها آگاه باشید و ممکن است برای شما به عنوان خریدار خانه در ونکوور کاربرد داشته باشد عبارتند از:
- معافیت مالیاتی نقل و انتقال ملک برای اولین خرید خانه : معافیت PTT برای خرید اولین خانه که ملکی را به عنوان اقامتگاه اصلی خود زیر 500000 دلار در سال قبل از میلاد خریداری می کنند.
- تخفیف GST خانه جدید : تخفیفات GST کامل از 5% GST تا 36% برای خانه های جدید (یعنی پیش فروش) زیر 350000 دلار ارائه شده است. همچنین یک تخفیف جزئی برای خانه ها به ارزش 350,000 تا 450,000 دلار نیز اختصاص داده می شود.
- معافیت خانه نوساز : معافیت PTT برای خانه های واجد شرایط و خریداران این خانه ها (یعنی پیش فروش) زیر 750000 دلار.
چک لیست عزیمت به کانادا
- چک لیست مدارک و وسایل موردنیاز
- راهنمای قوانین کانادا
- شروع زندگی در کانادا
نکات مهم در هنگام خرید ویلا در کانادا
هنگام خرید ویلا در کانادا، باید با آگاهی و اطلاعات کامل قدم بردارید. آشنا بودن با محدودیت‌ها و معافیت‌ها به عنوان یک خریدار اولیه خانه بسیار حائز اهمیت است. معافیت کامل مالیات انتقال ملک تا 8000 دلار ارزش دارد و اگر این یک عامل تعیین کننده برای شما در محدوده قیمت 500 هزار دلار است، مهم است که قبل از آغاز جستجوی خانه، در مورد آن مطلع شوید.
- اولویت بندی خواسته ها و نیازها
لیستی از نیازها و خواسته‌های خود را تهیه کنید و سپس هر آیتمی که ممکن است با بودجه شما سازگار نباشد را در اولویت‌های آخر قرار دهید. بنابراین، مهم است که نیازهای خود را به دقت محدود کنید.
اگر گزینه‌های اضافی و خارج از نیازهایتان در ویلا مدنظر وجود دارند، آنها را به عنوان یک جایزه یا گزینه اضافی در نظر بگیرید. هنگام بازدید از خانه‌ها، لیست خود را همراه داشته باشید و سعی کنید در حین بازدید، در توجه به جزئیات ظرافتی مانند میزهای کوارتز و کفپوش‌های چوبی سخت، غرق نشوید و به ساختار ویلا، قیمت و سال ساخت آن تمرکز کنید.
- بازبینی ویلا
هنگامی که لیست جامعی از نیازها و خواسته‌های خود را تعیین کرده‌اید، حالا وقت آن است که به جستجو و بازبینی ویلاهای موجود بپردازید. این شانس را خواهید داشت که بسیاری از ویلاها را در اینترنت بیابید و در صورت تطابق با معیارهای شما، برای هماهنگی برای بازدید حضوری اقدام کنید.
باید توجه داشت که هر خانه‌ای که در آگهی اینترنتی قرار دارد، لزوماً در دسترس نیست و ممکن است قبلاً فروخته شده باشد. بنابراین، از مشاور املاک خود بخواهید بررسی کند که آیا ویلا مورد نظر در دسترس است و در صورت لزوم، هماهنگی برای بازدید حضوری انجام شود.
- محدود کردن جستجوها
پس از بازدید از چند ویلا به صورت حضوری، باید قادر باشید تا نیازها و ترجیحات خود را به دقت مشخص کنید. سپس مشاور املاک شما باید یک تحلیل بازار مقایسه‌ای انجام دهد تا ارزش بازار ویلاهایی که شما علاقه دارید را تعیین کند.
در صورتی که ویلاهای مورد علاقه شما در محدوده بودجه شما باشند، می‌توانید آنها را از بهترین تا بدترین مرتب کرده و تصمیم بگیرید کدام یک از ویلاها را برای خرید پیشنهاد دهید. فرایند یافتن یک ویلا مناسب ممکن است از یک روز تا بیش از یک سال طول بکشد.
- یافتن مشاور املاک
یکی از مراحل اصلی خرید ویلا در کانادا پیدا کردن یک مشاور املاک خوب می باشد و اگر تا زمانی که آماده نوشتن پیشنهاد هستید این کار را انجام نداده اید، باید در اسرع وقت به دنبال نمایندگی باشید.
انواع روابط نمایندگی در معاملات ملکی کانادا
- نمایندگی انحصاری
هنگامی که دارنده مجوز فقط برای یک خریدار یا فروشنده عمل می کند، به طور کلی یک رابطه نمایندگی انحصاری ایجاد می شود. خریدار یا فروشنده ای که صاحب مجوز را به عنوان یک نماینده انحصاری استخدام می کند، به عنوان «مشتری» شناخته می شود.
- نمایندگی دوگانه محدود
زمانی که کارگزاری با توافق خریدار و فروشنده برای خریدار و فروشنده اقدام می کند، ماهیت رابطه ایجاد شده به موجب قرارداد یک رابطه نمایندگی دوگانه محدود است. هنگامی که خانه خود را با همراهی مشاور املاک خریداری می کنید، آن ها وظیفه سختی را بر عهده دارند تا هم از منافع فروشنده و هم خریدار مراقبت کنند.
این کار تقریبا غیرممکن است. زیرا یکی بالاترین قیمت را می خواهد و دیگری پایین ترین قیمت را می خواهد. نوشتن قرارداد یک سند قانونی است و باید توسط مشاور املاکی انجام شود که فقط برای شما کار می کند و به عنوان نماینده شما عمل می کند.
- بدون آژانس
یک کارگزاری یا نماینده تعیین شده آن نیز ممکن است با خریدار یا فروشنده موافقت کند که در معامله ای از طرف آن ها به عنوان نماینده عمل نکند. به عبارت دیگر نمایندگی وجود نخواهد داشت و شما یک طرف بدون نمایندگی خواهید بود.
هنگامی که مشاور املاک شما پیش نویس قرارداد شما را برای ارائه به فروشندگان تنظیم کرد، باید برای آماده شدن برای ارائه پیشنهاد خود، آن را بررسی کنید.
نوشتن پیشنهاد برای خرید ویلا در کانادا
هنگامی که ویلایی را پیدا کردید که با ایده آل های شما هم خوانی داشت و قصد خرید آن را داشتید می بایست اقدام به نوشتن یک پیشنهاد کنید. مشاور املاک شما کسی است که می تواند توصیه هایی در مورد مواردی که در پیشنهاد گنجانده شود تا شما متضرر نشوید کند.
همچنین این فرد می تواند به تخمین ارزش بازار کمک کند تا اطمینان حاصل شود که برای خانه بیش از حد پرداخت نمی کنید. فروشنده ممکن است هنگامی که بازار خرید و فروش خانه داغ می باشد پیشنهادات مختلفی برای خرید خانه دریافت نماید. در این صورت فروشنده به بررسی پیشنهادات مختلف می پردازد و پیشنهادی را که از نظر مبلغ در وضعیت بهتری قرار دارد را می پذیرد.
بنابراین اگر خانه ویلایی که انتخاب کرده اید دارای پیشنهادات متعدد باشد، بهتر است پیشنهاد خود را به گونه ای تنظیم نمایید که در بین سایر پیشنهادات، پیشنهاد شما پذیرفته شود و شما بتوانید آن ملک را خریداری کنید.
نحوه تنظیم پیشنهاد برای خرید ویلا در کانادا
- هنگام نوشتن یک پیشنهاد، باید در مورد چند چیز تصمیم بگیرید
- تاریخ
- موارد گنجانده شده / مستثنی شده
- قیمت / سپرده
- شروط لازم برای جلوگیری از متضرر شدن شما
- زمان انقضا پیشنهاد شما
- موضوعاتی که معمولاً در یک پیشنهاد ملکی مشاهده خواهید کرد
- مشروط به تامین مالی
- مشروط به اظهارنامه افشای اموال
- مشروط به بازرسی
- مشمول بیمه آتش سوزی/اموال
موارد فوق تضمین می کند که خریدار می تواند در مورد مهم ترین موارد خرید ویلا دقت لازم را در مورد ملک انجام دهد.
مذاکره در خصوص پیشنهاد خرید ویلا در کانادا
در مورد پیشنهاد خود با فروشنده مذاکره کنید. هنگامی که پیشنهاد خود را ارسال کردید، فروشنده می تواند به یکی از سه روش زیر به پیشنهاد شما پاسخ دهد:
- پیشنهاد را بپذیرد.
- پیشنهاد را رد کند.
- با شما در خصوص پیشنهاد مذاکره کند.
- ارائه پیشنهاد متقابل توسط فروشنده
اگر فروشنده با پیشنهاد مخالفت کند، برخی از شرایط، تاریخ ها، یا قیمت پیشنهادی می بایست تغییر کند تا مجددا پیشنهاد شما بررسی شود. اما هنگامی که فروشنده پیشنهاد شما را به هر طریقی تغییر می دهد، به پیشنهاد جدیدی از طرف فروشنده تبدیل می شود که به عنوان ” پیشنهاد مقابل ” شناخته می شود.
در زمان دریافت پیشنهاد متقابل، شما می بایست تصمیم به پذیرش، رد یا مقابله مجدد با پیشنهاد بگیرید. پیشنهاد متقابل پیشنهاد قبلی را لغو می کند، بنابراین به خاطر داشته باشید که هر تغییری که ایجاد می شود، پیشنهاد قبلی را از جدول حذف می کند.
انتخاب سردفتر یا وکیل برای خرید ویلا در کانادا
هر کسی که خانه ای را خریداری می کند یا می فروشد به یک دفتر اسناد رسمی یا وکیل نیاز دارد تا در معاملات املاک خود به نمایندگی از آن ها وکالت کند. اگر در حال خرید و فروش هستید، بهتر است برای هر دو معامله یک سردفتر یا وکیل داشته باشید. در صورتی که مشکلی پیش بیاید، آن ها نماینده شما خواهند بود تا اطمینان حاصل شود که همه چیز هموار می شود.
مشخص کردن مواردی نظیر تاریخ تحویل ملک، نحوه پرداخت مبلغ، تاریخ انتقال سند و … نیز به عهده وکیل شما خواهد بود.
نحوه بستن معامله خرید ویلا در کانادا
قبل از اتمام معامله، مشاور املاک شما به تیم حمل و نقل خود دستور می‌دهد تا تمامی اسناد مورد نیاز برای آغاز و تکمیل پرونده شما را به سردفتر یا وکیل شما ارسال کنند. وکیل یا سردفتر شما باید به طور پیشینه محاسبه کرده باشد که برای تکمیل معامله، چه مقدار پول را باید حداقل یک یا دو هفته قبل از اتمام معامله به همراه داشته باشید.
به شما ابلاغ می‌شود که برای پوشش مانده هرگونه وجهی که برای اتمام معامله لازم است، یک پیش‌نویس بانکی یا چک تایید شده به همراه شناسه صادره دولتی مناسب بیاورید.
فرآیند تکمیل معامله به تعداد زیادی اسناد نیاز دارد و برای تکمیل انتقال، شما باید اسناد مورد نیاز را امضا کنید. بسته به وام دهنده‌ای که استفاده می‌کنید، ممکن است مجبور شوید به شعبه مربوطه مراجعه کنید تا جزئیات مهم وام مسکن مانند تاریخ‌های پرداخت ترجیحی را بررسی کنید و مطمئن شوید که تمامی اسناد مورد نیاز قبل از اتمام معامله در اختیار دارید.
نقل مکان به داخل ویلا در کانادا
روز تملک شما به همراه زمان دریافت کلید در قرارداد خرید و فروش شما قید شده است. مطمئن شوید که مشاور املاک شما این موضوع را با شما بررسی می کند و دقیقاً به شما می گوید چه زمانی می توانید به ویلای خود نقل مکان کنید تا بتوانید بر اساس آن با جابجایی های خود برنامه ریزی کنید.
فروشنده باید قبلا خانه را تمیز کرده باشد و تحویل شما دهد. مشاور املاک شما باید کلیدها را در زمان مالکیت به شما بدهد و شما باید آن ها را بررسی کنید که همه آن ها کار می کنند و طبق قرارداد هیچ کدام گم نشده است.
پس از این که به ویلای خود نقل مکان کردید بهتر است در اولین فرصت اقدام به تعویض قفل های خود نمایید. این امر سبب بالا رفتن ایمنی ساختمان شما در برابر مواردی نظیر دزدی و … می گردد.
می‌توانید برای دریافت اطلاعات کامل‌تر دستور‌العمل خرید املاک از سوی یکی از مشاوران مورد تایید سازمان مهاجرت کانادا، یا صفحه‌ی مختص به خرید املاک در سایت رسمی اداره مهاجرت کانادا ، و همچنین صفحه‌ی توصیه‌های مربوط به خرید املاک در کانادا را در سایت IRCC را مطالعه کنید.
چرا خریداران ویلا در کانادا به بندهای موضوعی نیاز دارند
خرید ملک هرگز یک امر ساده نیست و در هر مرحله احتمال خطر وجود دارد. یک خریدار، ویلایی را پیدا می کند که می خواهد آن را خریداری کند. خریدار، چیزی در مورد املاک یا مسائلی که ممکن است داشته باشد نمی داند. خریدار برای دریافت و هضم مشاوره حرفه ای در مورد سوالات زیر به زمان نیاز دارد:
- آیا این ویلا قابل سکونت است؟
- آیا شورای اقشار بودجه سالانه را به خوبی مدیریت می کند؟
- آیا قیمت فروش ملک مطابق با ارزش واقعی آن می باشد؟
- آیا خریدار می تواند برای خرید ملک وام مسکن دریافت کند؟
بندهای موضوع در قرارداد خرید و فروش به خریدار این امکان را می دهد که ملک را کنترل کند (فروشنده نمی تواند تحت قرارداد ملک را در طول دوره موضوع به خریدار دیگری بفروشد) برای دوره موضوعی 7 روزه تا ملک را بررسی کند تا مطمئن شود که ملک با معیار های او برای خرید تطابق دارد یا نه.
اگر پاسخ مثبت بود خریدار و فروشنده می توانند کارهای لازم برای انتقال مالکیت و خرید و فروش ملک را انجام دهند و در غیر این صورت معامله را ملغی کنند. بندهای موضوعی هفت روزه به خریدار فرصت می دهند (این دوره زمانی استاندارد در بازار املاک ونکوور است) تا تمام اطلاعات موجود در مورد ملک را بررسی کرده و آن را تأیید کند.
اگر خریدار هیچ یک از این اطلاعات را تأیید نکند، می تواند در طول این دوره 7 روزه از معامله خارج شود. اگر خریدار یک پیشنهاد پذیرفته شده دریافت کند و پس از آن هیچ کاری انجام ندهد، معامله به طور خودکار از بین می رود.
خریدار پس از دریافت پیشنهاد پذیرفته شده باید اقدامات لازم را انجام دهد و مدارکی را آماده کند و سپس آن ها را امضا کند تا قرارداد خرید ثابت و لازم الاجرا شود.این بندها پیشنهاد را منوط به دریافت و تایید بازرسی منزل، اسناد استاندارد ملک و مشاوره حقوقی و حسابداری و غیره توسط خریدار می کند.
بیشتر بخوانید : اقامت کانادا ، ویزای کانادا
خدمات موسسه تراست برای مهاجرت
تمامی پرونده های مهاجرتی موسسه تراست تحت نظارت مستقیم شروین مدنی، وکیل ارشد موسسه انجام می شود.
شروین مدنی وکیل ارشد موسسه تراست
- وکیل رسمی اداره مهاجرت کانادا و دارای کد فعالیت در انجمن ICCRC
(کد وکالت: RCIC# 506959) - عضو هیئت علمی کالج اشتون در رشته مهاجرت
- سابقه فعالیت به عنوان آفیسر اداره مهاجرت
- بیش از 10 سال سابقه وکالت امور مهاجرتی
مشاوره تخصصی بگیرید!
قوانین مهاجرت بسیار پیچیده است، ولی اصلاً نگران نباشید؛ چراکه وکلای با تجربه و حرفه‌ای تراست با تمامی روش‌های قانونی مهاجرت آشنا هستند.
سوالات متداول
مرحله 1: برای پیش پرداخت پس انداز کنید.
مرحله 2: حقوق دریافتی خود را سازماندهی کنید.
مرحله 3: تخفیف ها و کمک های مالی را بررسی کنید.
مرحله 4: برای نرخ عالی جستجو کنید.
مرحله 5: دریافت پیش تاییدیه وام مسکن
مرحله 6: خانه ای پیدا کنید.
مرحله 7: یک پیشنهاد بدهید و قرارداد را امضا کنید.
هیچ قانونی وجود ندارد که افراد را از خرید ملک در کانادا منع کند، چه شهروند، چه مقیم یا غیر مقیم. این بدان معناست که حتی به عنوان یک فرد غیر مقیم که به صورت تمام وقت در کشور دیگری زندگی می کند، می توانید در کانادا ویلا خریداری کنید.
قانون طلایی در تعیین میزان خرید خانه این است که پرداخت ماهانه وام مسکن شما نباید از 28 درصد درآمد ناخالص ماهانه شما (درآمد قبل از کسر مالیات) تجاوز کند. به عنوان مثال، اگر شما و همسرتان مجموعا درآمد سالانه 80000 دلار دارید، پرداخت وام مسکن شما نباید از 1866 دلار تجاوز کند.
طبق گزارش سال 2017 توسط اداره تحقیقات Statista، اندازه ویلا های کانادایی به طور متوسط 1792 فوت مربع است که در مقایسه با میانگین 1050 فوت مربع در سال 1975 افزایش قابل توجهی داشته است. کانادا پس از ایالات متحده و استرالیا در رتبه سوم از نظر خانه متوسط قرار دارد.
یکی از شروط واجد شرایط بودن برای دریافت وام مسکن زمانی است که شما 20000 دلار در سال یا 30000 دلار در سال درآمد داشته باشید کاملاً امکان پذیر است. در حالی که درآمد شما در تصمیم نهایی وام دهنده نقش دارد، این تنها عامل مالی نیست که وام دهنده به آن نگاه می کند.
HUD، سازمان‌های غیرانتفاعی و وام دهندگان خصوصی می توانند با کمک پیش پرداخت، گزینه های اجاره به مالک و گزینه های وام اختصاصی، راه های بیش تری برای مالکیت خانه برای افرادی که کمتر از ۲۵۰۰۰ دلار در سال درآمد دارند، فراهم کنند.
طبق آمار Numbeo، برای اواسط سال 2021، کانادا بیست و ششمین کشور گران قیمت برای زندگی در جهان است. جمعیت Numbeo هزینه های مختلف زندگی را در سراسر جهان تامین می کند و از شهر نیویورک به عنوان معیار استفاده می کند (یعنی زندگی در نیویورک دارای شاخص هزینه زندگی 100 خواهد بود)
بازار مسکن تورنتو در سه ماهه دوم 2021 تقریباً 40 درصد بیش از حد ارزش گذاری شده است که تقریباً دو برابر میانگین ملی است. پیش بینی می شود که این اعداد در سال های آینده با رشد 0.86 درصدی در سال 2022 و به دنبال آن 0.05 درصدی ثابت بماند.
31 هزار دلار حقوق در سال برای یک فرد مجرد خوب است، اما ممکن است برای یک خانواده مبلغ کمی باشد. با این حال، بسته به محل زندگی و نحوه بودجه شما می تواند این موضوع متفاوت باشد.
شما باید سالانه 199956 دلار درآمد داشته باشید تا بتوانید وام مسکن 650 هزار دلاری دریافت کنید .